Environmental Due Diligence
Bei der Übernahme von Betrieben oder Betriebsstandorten wünscht der Käufer in Regelfall eine Absicherung, die durch eine Prüfung betriebswirtschaftlicher, rechtlicher und steuerrechtlicher Aspekte erfolgt. Durch diese Due Diligence-Prüfung wird der Wert des Betriebes oder des Standortes ermittelt.
- Due Diligence Prüfungen von Altstandorten
Neben wirtschaftlichen, juristischen, bilanziellen, steuerlichen, und technischen Prüfungen gewinnt eine umweltbezogene (Environmental) Due Diligence gerade bei produzierenden Standorten immer stärkeres Interesse, da gerade in Umweltrisiken enorme Kostenpotenziale für den Investor liegen können. So existieren bei Gewerbeobjekten häufig Kontaminationen im Untergrund des Standortes (ökologische Altlasten) oder in der Gebäudesubstanz, die von einer früheren Nutzung herrühren. Diese können für den Käufer einer Anlage oder eines Standortes erhebliche Folgekosten nach sich ziehen.
Der Wert von Anlagen und Betrieben kann auch durch Mängel in der genehmigungsrechtlichen Absicherung stark vermindert werden. Nicht in jedem Fall kann sich der Käufer durch einen vertraglichen Ausschluss der Übernahme von z.B. altlastenbedingten Folgekosten schützen.
Das Ingenieurbüro Gibs geologen + ingenieure unterstützt Käufer von Gewerbeobjekten, Anlagen oder Betrieben durch kritische Bewertungen auf Grundlage von Environmental Due Diligence. Die Prüfungen werden in einer mit dem Auftraggeber auf die speziellen Anforderungen des jeweiligen Projektes abgestimmten Vorgehensweise durchgeführt. Diese Prüfung führt zu folgenden Resultaten:
- Feststellung von Art und Umfang von Verunreinigungen im Untergrund (z.B. Lösemittel, Mineralöl, Schwermetalle) und in der Gebäudesubstanz (z.B. Asbest, Lindan, PCP), Ermittlung von eventuell anfallenden Sanierungs- oder Entsorgungskosten, und Identifizierung umweltrelevanter Haftungsrisiken
- Überprüfung eines Anlagenbetriebes hinsichtlich der Umsetzung umweltrechtlicher Anforderungen (Stand der Technik) oder Einschränkungen (z.B. Stoffverbote) und Identifizierung daraus folgender Produkthaftungsrisiken
- Identifizierung von umweltrelevanten Planungsrisiken durch Gegenüberstellung bestehender umweltrelevanter Rückstellungen, Verbindlichkeiten und Planungen mit den festgestellten tatsächlichen Risiken und Investitionserfordernissen
Die Environmental Due Diligence wird in der Regel in zwei Schritten ausgeführt. Zunächst findet eine beprobungslose Erstbewertung der Gefahren- und Risikopotenziale statt. Anschließend kann, falls erforderlich, eine Detailuntersuchung durchgeführt werden, in der die Quantifizierung der umweltrelevanten Risiken und der daraus möglicherweise für den Käufer entstehenden Kosten vorgenommen wird. Mit dieser Prüfung können die umweltbezogenen Risiken einer Transaktion erkannt und Lösungen für deren Minimierung geliefert werden.